40年产权公寓卖不掉(40年公寓拆迁会一赔三吗)

我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗，和70年

现在房地产行业的趋势，未来房子还是容易卖的，不管产权40年和70年。

我国规定住宅用地最长年限为70年，商业用地为40年(特殊年限为50年)，综合用地为50年。

现在很明显，到期后将自动续订。

期满前一年申请续展。

买40年商品房有什么好处？1.商品房按揭交付，70年的老房按揭在房子封顶时开始。

2.产权房40年后拆迁，补偿会高于70年产权房。

3.商品房可以自住，也可以登记为有营业执照的写字楼。

4.一般商品房周围的生活设施会比较高档，这是生活水平的体现。

5.商品房拆迁时间短，置换时间可以优先考虑。

业主多为单身贵族和企业白领，整体人口素质要高。

6.商品房对大面积房屋二次置换没有影响，仍可享受一次抵押率。

同时，单身公寓的租金普遍高于房子。

很多人说买公寓不好是吗 以后出售不好出 产权只有40年

没有太大区别，因为公寓楼的开盘价普遍低于70年产权的房子，所以起拍价和卖价也相应较低。这样，平均单价和使用寿命与70年产权的房子没有区别。唯一的问题是公寓楼一般都比较小紧凑，所以格局不是很好！

40年产权的公寓房到底能不能买

买房首先要搞清楚房子的年限，所以我们一般所说的40年产权实际上是指建筑物的土地使用年限是40年。

这里所说的40年，是指开发商拿地后的40年，那么有40年产权的房子能买吗？首先要明确两个概念，一是房屋所有权，二是土地使用权。

1.房屋所有权又称房屋产权，是业主对其所有房屋的专有控制权。

在法律规定的范围内，房屋所有权人可以排除他人的干扰，占有、使用、收益和处分自己所有的房屋。

产权年限没有限制。

2、土地使用权，是指单位或者个人依法或者按照约定，对国有土地或者集体土地的占有、使用、收益和有限处分。

土地使用权的取得是有期限的。

使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

转让期限由转让合同约定，但不得超过法律规定的最长期限。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最长年限按以下用途确定：住宅用地70年；五十年的工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游和娱乐用地四十年；或者其他土地50年。

从开发商征地到建设，再到房屋竣工后业主入住，时间不一，至少要两三年。

也有一些特殊情况。土地被开发商拍下后，因为各种原因延期，甚至多次被翻。十几年后，这片土地开始被开发。

因此，购房者在购买开发商的产权后40年内不能真正拥有房屋，房屋产权到期后需要续期。

40年产权的房子能买吗？40年产权的房子既不是小产权房，也不是违章建筑，可以正常购买。

这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证载明的40年。

正常情况下，40年的产权是商业、旅游、娱乐用地，按照商业标准，这类房屋的水电成本会高于普通居民。

搜狐焦点提示：购买商品房时，买家必须对房屋生活有一定的了解。买不到40年产权的房子，只能用20年，不值这个蜡烛。

此外

（责任编辑：杨婕）